不带头降价！房企集体抱团，透露什么信号？

来源：国民经略

文|凯风

降价有多可怕？

据澎湃新闻报道，近日，”河南省房地产业商会“微信号发文称，三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企参加的闭门会中，多家房企表态稳地产，不带头降价。

与会房企观点普遍一致：降价促销对于整个行业发展，弊大于利。该文章还总结了降价促销的四大“不良影响”：

一是会使资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。

第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。

第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。

第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

且不说一众房企闭门开会，众口一词 “不带头降价”，是否涉嫌联合操纵市场、有没有垄断之嫌？

这四条理由可谓冠冕堂皇，把房价与社会稳定、行业影响、债务危机等宏观大局绑在一起，似乎房价一降，整个行业连同社会都将陷入某种不稳定境地。而不降价，似乎才是满足房企、有房一族、相关行业连同社会稳定的不二之道。

只见房企集体表态“不带头降价”，却未见有多开发商明确表示“不带头涨价”。如果说降价会影响社会稳定，那么房价暴涨，难道不影响基础民生、金融稳定、内循环大局乃至整个社会的幸福指数？

正因为深知这一点，今年以来，国家层面屡次强调“房住不炒”、“房不刺激”，中央部委多次强调“房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛”、“坚决遏制房地产金融化泡沫化”，这背后遏制房价暴涨、让楼市回归居住常态的态度再清晰不过。

正如《中央部委再“约谈”》一文所论，如今楼市调控已经被拔高到“政治站位”的高度。且不说降价弊大于利之说是否危言耸听，这本身就与宏观政策总基调相背离，把“稳楼市”简单理解为“不降价”，也是对政策精神的误读。

事实上，这种所谓的“不降价”攻守同盟，在市场面前，可能不堪一击。

早在一两年前，就有地方房协乃至主管部门发文，号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定，不能陡然地把房子价格降得太低，“降价未遂”一词变得广为人知。

两年过去，这种所谓的“限跌令”早已形同虚文，房价该涨的地方仍在涨，该跌的地方也不是一纸红头文件所能挽回的。

毕竟，有关方面固然可以通过红头文件建立暂时的攻守同盟，但市场未必买账，价格维持得再高再稳，只要没人接盘，就没有任何意义。

对于开发商来说，市场一旦萎缩，即使能借助垄断维持名义上的高房价，也无法挽回成交量剧烈下滑的必然格局，这些房企最终仍会面临资金链危机。

相反，能把握宏观大势的房企，在政策进入新周期之际，毅然降价促销回笼现金流，方能最大程度抵御市场风险。

要知道，中央部委接连开了三次座谈会，两次剑指“10+6”个房价涨幅较高的城市，这些城市不得不加码调控，一次剑指房企融资的“三道红线”，这个达摩克利斯之剑已经悬在头顶，靠“不降价联盟”有多大用处？

无论地方政府还是开发商，都要破除房价只涨不跌的思维。稳楼市，要的是遏制大涨与防范大跌，而非只能涨不能降。

要认识到，适当的降价促销，是房企回笼现金流的最佳选择之一；而一定程度的盘整回调，给社会以回旋空间，也是有利于整个市场的长远发展。

更关键之处在于，无论外界风吹草动，只要城市本身基本面强劲，自然可以抵御风险。正如《这些城市房价回到一年前》一文所说，2020年疫情之下的南方城市与北方城市房价走势背离，就足以说明这一问题。

千万不要将高房价，当成城市的门面。一个城市，只要有强劲的经济增长，自然就不会出现房价的跌跌不休，房价是经济发展的结果而非原因，一旦因果倒置，难免产生许多意想不到的结果。

楼市已经步入白银时代，不管是否接受，房地产企业都将迎来大洗牌时代。

在未来5-10年，终将有一批房企无法适应新形势而被取代，优胜劣汰之下，最终留下来的终究属于那些能适应宏观大局、响应国家战略的先行者。

同时，楼市进入大分化时代，不要再渴望全国性的普涨。

有城市一路上行，有城市跌回白菜价，这是任何市场都存在的正常现象，学会认识现实，这是我们必修的一课。