来源：中国证券报

春节过后，经济复苏的脚步明显加快，城市租房数据的回暖成为最好的佐证之一。

春节后25天租房成交环比增长233.6%，同比增长24.1%。据深圳贝壳研究院调查，今年深圳租房市场首轮成交热潮已提前到来，各项指标迅速恢复。

分析称，随着节后离深市民陆续返深、来深求职人员增加，催生大量新租、换租的需求，有效推动租赁市场加快回暖的局面。

深圳租房市场升温 环比增长超两倍

据深圳贝壳研究院调查，今年深圳租房市场首轮成交热潮已提前到来，各项指标迅速恢复，其中春节后25天（1.28-2.21）成交量环比增长233.6%，同比增长24.1%。

从租金走势来看，在租房需求旺盛的支撑下，春节后连续三周呈现稳中上涨的趋势，其中最近一周（2.13-2.19）达到近十周以来租金最高峰值，全市单位租金为77.6元/平方米，环比上涨0.6%。一方面，年后看房、成交增多，部分房东调涨租金的意愿上升，而且议价空间也有所缩小；另一方面，南山、福田、罗湖等核心地区的租赁需求增多，结构性拉高全市单位租金水平。

租金结构方面，4000-8000元/套的房源成交比例上升，其中6000-8000元环比扩大1.2%；4000-6000元是租房市场成交主流租金段，占比31.7%，环比上涨0.6%。另外，10000元以上的房源成交出现少量增多，环比扩大0.3%。

二手房回暖 新房市场仍低位运行

春节后，深圳二手房成交量也快速回升。深房中协会数据显示，春节后首周（1月30日-2月5日），深圳二手房（含自助）成交560套，环比增长214.6%；第二周（2月6日-2月12日）达784套，环比增长40.0%；第三周（2月13日-2月19日）则成交881套。按此预计，2月份深圳二手房成交量有望突破3000套。

深圳市房地产中介协会认为，近期二手房成交量呈现连续增长态势，市场热度回温明显，但从周环比增长率来看，增长幅度有所收窄，应理性看待市场变化。

不过，新房市场目前仍未有明显起色。据深圳中原地产研究中心统计，上周（2月13日-19日），深圳全市新房住宅共成交482套，环比下降6.8%；成交面积51944平方米，环比下降12.7%。截至2月19日，深圳全市一手住宅成交1366套，仍处于近年来市场低位。

金融支持租赁力度不断加大

2月24日晚，央行、银保监会发布重要文件，住房租赁市场迎来金融利好政策。

为加快住房租赁金融市场规范发展，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。

《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。

从内容上看，征求意见稿重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次征求意见稿的发布意义重大，充分体现了金融政策对住房租赁市场的支持。其中，针对住房租赁的信贷业务内容丰富，覆盖了住房租赁的各个环节。同时，《意见》征求意见稿在综合金融服务方面做出了明确要求，如银行后续可开展开户、结算、咨询、现金管理等业务，这将对银行业务创新等都有积极的启发意义。

编辑：叶松