“暴利”殡葬业：墓地均价是房价4倍，利润打败9成上市公司

　　来源：风云地产界

　　上海墓地均价是房价的4倍，土地成本却只有489元/m²？

　　撰文/ 于婞

　　你买墓地了吗？你知道现在的“死亡成本”有多高吗？

　　清明节前，云南昆明一陵园与一银行共同推出“墓地按揭业务”，再次把“身后产业”推到了风口浪尖。

　　推出“墓地贷”的陵园负责人称，最高能贷款20万元（人民币，下同），且行业特殊，不需要抵押。

　　在房价不断上涨的同时，墓地价格也在一直攀升。在2017年流传的全国各省市墓地价格一览表中，一块墓地的价格在几千到几十万元不等。

　　而根据白事通购墓网发布的2021年1月北京墓地价格表，昌平区墓地的起价已涨到3万元左右/块。

　　福寿园的一位工作人员告诉风云地产界（微信公号：fydcj888），截至2021年清明节前，北京墓地的均价在6-7万元/块，每块墓地的占地不足1平方米，0.8平方米的居多。

　　上海的价格更为惊人，均价8-9万/块，每块占地0.3-0.6平方米。每块墓地按0.5平方米来算，上海墓地的均价至少要17万元每平方米。而据安居客数据显示，上海3月二手房均价5万元每平方米。

　　01

　　“地下房地产”

　　活着买房，去世买墓，墓地陵园又被称为“地下房地产”。

　　与房地产业的白银时代不同，随着中国人口老龄化的趋势以及大众对人性化殡葬服务的追求，殡葬业正在走向它的“黄金时代”。

　　被称为中国“殡葬第一股”的福寿园，在3月26日晚间发布了2020年度业绩报告。

　　报告期内，公司总营业额18.93亿元，毛利率85.58%。回顾过往四年的毛利率，分别是85.68%、84.68%、84.70%、79.02%。

　　这是什么水平？据Wind数据显示，2019年A股只有96家公司毛利超过80%，其余4000多家皆有不及。

　　对比房地产界的龙头老大，2020年万科集团房地产及相关业务的毛利率为22.6%；恒大毛利率为24.17%；碧桂园21.80%。

　　同为“房企”，利润不可同日而语。

　　福寿园的利润主要来自哪里？

　　根据最新财报，公司收益主要来自三个业务分部：墓园服务、殡仪服务及其他服务。其中，墓园服务2020年收益15.79亿元，占总收益的83.4%。

　　说到底，也是土地上的生意。

　　福寿园成立于1994年，是首批进入中国殡葬服务业的私营企业之一，于2013年12月19日在香港联合交易所正式挂牌上市。

　　国内殡葬业的上市公司并不多，港股还有一个，安贤园中国，主要从事墓园业务；A股仅有1家，即福成股份，2015年正式进入殡葬行业。

　　此外，永安林业也持有笔架山陵园管理所80%的股权；光明乳业控股股东上海光明集团投资了一家大型公墓。

　　02

　　“阴阳”两宅

　　殡葬业超高的利润自然也吸引了“同行”地上房地产公司的关注。

　　首先是上文说到的福成股份，在正式进入殡葬行业前，也先后涉足了酒店、地产等多个领域。

　　TOP级地产公司绿城集团，也早在2010年便通过旗下绿城物业服务集团有限公司，出资5000万元成立了浙江绿郡恒业实业发展有限公司，主营陵园开发；后又成立绿郡生命礼仪服务公司，主营业务为殡仪服务。

　　但绿城似乎不愿张扬此事，在绿郡恒业官网的公司发展史上，也看不到绿城的影子。

　　再回到“两宅”的利润上来，同样是土地的生意，“阴宅”的毛利率远高于“阳宅”，其因或有以下几点。

　　首先是政策，2018年9月，民政部公布《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》，国家建立基本殡葬公共服务制度，坚决打击违法兴建殡葬设施行为，有效保障行业健康发展，对依法合规经营的殡葬业务属于长期利好。

　　而房地产行业受房住不炒和三道红线的政策压顶，发展逐步趋于稳健。

　　其次，殡葬和房地产业都属于刚需，但改革开放以来，我国的房地产业快速发展，随着城镇化的不断推进，房企逐渐由规模速度型向质量效益型转变。地产公司也开始洗牌，从大鱼吃小鱼到大鱼吃大鱼，地产行业逐渐变成了强者的游戏。

　　反观殡葬业，虽然利润很高，但行业布局分散，即便是中国最大的殡葬服务商，福寿园的市场占有率仅1.5%。

　　而作为全球人口最多且老年人口基数不断增加的国家，中国的殡葬服务需求预计还将持续增长。因此，有分析机构称，对于行业发展阶段来说，殡葬服务行业在国内仍是朝阳产业，未来的空间很大。

　　最后，从对于“房企”们最重要的土地来看，根据福寿园最新年报，截至2020年12月31日，其可用于墓穴销售的土地面积约有244万平方米，墓园资产中的土地成本11.92亿，每平方米的土地成本仅489元。

　　远低于房企的土地成本。

　　即便是存在这么多不同，两宅却殊途同归——都需消费者还“房贷”。

　　有网友戏称：“生前的钱交给房地产开发商，死后交给坟地产开发商，这一辈子被安排得明明白白。”