本人17年购买天津金辉优步湖畔湖岸花园1期4号楼2802 买时说公摊30签合同发现38，不给退钱，先让交钱再签合同逼着签合同 整层：5户总面积76+70+69+82+76=373平米 按公摊38%总公摊=373乘38%=141.74 如果公区公摊141.74平米，我们的楼道楼梯电梯都应该很大，现在都特别小 所以推断，按公摊38%的总公摊141.74-中间户型69=72.74 多出来72.74才是我们真实的楼道楼梯电梯公区的面积 多出来的72.74除以总面积373=0.195所以我们现在真实的公区楼道楼梯电梯的公摊是总建筑面积373的19.5% 结论，开发商38%的公摊141.74平米，给了我们实际真正的公区楼道楼梯电梯公摊是72.74平米 141.74-72.74=69平米，正是03户型 因此开发商利用38%的公摊，欺骗了我们的公区配套，可以说开发商利用总公摊141.74平里的69平，盖成了03户型69平米 本来我们公摊38%应该享有大电梯大楼道大电梯，现实都是特别小的，开发商偷了我们总公摊的69平米，69平米是我们5户建筑面积里出来的，等于开发商偷了我们69万的公区公摊，盖成了03户型的房69平米，侵害了消费者应该得到的公区公摊面积，欺诈老百姓 我们按照公摊38买的房，开发商已经挣了我们建筑面积的钱包括公摊，然而他又把总公摊141.74平里的69平盖成03户型69平米，又第二次挣钱。  事实证明，按照我们现在实际的公区公摊74平米，38%总公摊141.74-我们实际公区公摊74=67.74跟03户型68平米几乎一样，被开发商吃了68平米的公摊正是03户型 总面积373，实际公区真实公摊才74平，公区真实公摊20%，偷走了18%的公摊67.74平，正是03户型面积 4号5号一共58户03户型 金辉多挣了58套68平米的房一共大约4000万。 5户亏了69平米的公摊69万，平均每户亏14平米14万的公摊 5户不仅少了69万的公摊，又被开发商第二次销售，利用两种公摊综合设计的。 也可以理解成如果我们现在公区真实公摊是72.74平米，那就是公摊19.5% ，出房率按80.5%算，02户型套内43.7平米实际建筑面积才54.2左右。合同套内面积43.7平米，按合同公摊38%，建筑面积70.49，这样也可以说开发商多吃了我们70.49-54.2=16.29的面积，多吃了16万